Испания Недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании

Чтобы приобрести недвижимость в Испании иностранцу нужно только иметь при себе загранпаспорт и достаточную сумму денег для оплаты за объект, а также расходов на услуги агентства, нотариуса и различные сборы. Собственность может оформляться и на физическое, и на юридическое лицо. А с теплым южным климатом, Испания являет собой весьма привлекательный уголок для любителей солнца, вина и живописных видов.

Недвижимость в Испании

Для того, чтобы оплатить свою будущую покупку желательно заранее открыть счет в банке, с которого в дальнейшем вы будете оплачивать свою покупку. После открытия счета, с него также можно будет оплачивать коммунальные услуги, различные налоги, страховки, платежи по кредитам и пр. Открыть счет займет у иностранного гражданина несколько минут. Если же вы, в силу обстоятельств, не можете лично присутствовать при открытии счета, тогда, имея на руках доверенность, заверенную у нотариуса, за вас может открыть счет на ваше имя в банке ваш агент.

Если вы пользуетесь услугами агентства по недвижимости, и от вас требуют оплатить какие- либо услуги, тогда вы попали на нечестное агентство. В Испании не принято, чтобы покупатель оплачивал услуги агентства. Все расходы по оплате такого рода услуг ложатся на плечи продавца.

Чтобы получить интересующую вас информацию об объекте недвижимости вам необходимо будет обратиться в реестр собственности. В этом реестре хранятся все данные, обо всех объектах недвижимости страны. Обратившись сюда, вы сможете узнать все о владельцах жилья, о кадастровой стоимости жилья, о наличие или отсутствие задолженностей по квартире или объекту, площадь самого объекта и пр.

Подобрав необходимый объект, между вами и продавцом заключается специальный договор купли-продажи. В нем записываются данные обеих сторон, производится опись жилья, указывается полная стоимость жилья, в соответствии с реестром собственности, налоги, условия и вид оплаты.

Покупатель вносит предоплату равную 30% от всей суммы после подписания контракта. Этот факт подтверждается документально либо банковским чеком, либо денежным переводом на счет продавца. Оставшаяся часть от всей стоимости будет выплачена при подписании купчей, в присутствии нотариуса. Кстати, в Испании все сделки купли-продажи проводятся лишь при участии нотариуса, что служит гарантом ее защищенности и безопасности. Если вы приобретаете жилье на первичном рынке, тогда все документы вы подписываете с компанией-застройщиком, а если на вторичном- с физическим лицом.

Помимо основной стоимости за жилье, вам предстоит также оплатить дополнительные расходы, к которым относятся:

- НДС на недвижимость, если вы покупаете её на первичном рынке. С 2013 года эта сумма равна 10% от стоимости. Если же покупка совершается на вторичном рынке, тогда заплатить нужно будет 7% от стоимости;

- гербовый сбор - 1% от сделки;

- услуги нотариуса и госсбор- 2% от стоимости;

- работа юриста- 1% от сделки.

- 10 евро за оформление идентификационного номера.

Итогом сделки будет подписание сторонами договора купли-продажи у нотариуса. После чего нотариус отправляет факсом информацию о совершении сделки в Реестр. Покупателю отдаются ключи от теперь уже его собственности, а через 2-3 дня на руки в нотариальной конторе ему выдается и купчая. После у покупателя есть тридцать дней на то, чтобы отнести документы в Реестр и оплатить гербовый сбор.

© 2010 - 2018 Волшебные страны нашего мира.
Яндекс цитирования